33 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 200,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501327194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
71040501327194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 688 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 392 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 606 919 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 828 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 512 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 694 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 622 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 749 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 027 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 738 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 693 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 216 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 216 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 89 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 356 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 760 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 781 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 951 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 732 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 862 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 492 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 933 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 521 $ Poids 41 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 931 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 600 991 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.