87 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 164,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,2 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501328113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
71040501328113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 688 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 133 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +975 $ | 214 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 711 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 625 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 665 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 025 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 810 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 590 976 $ Poids 65 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 938 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 599 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 895 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 682 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 473 157 $ Poids 47 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +6 102 $ | 268 021 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 45 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 907 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 599 547 $ Poids 34 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 828 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 557 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2024-06-21 · 670 m · Vendu 635 000 $ (4 063 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 506 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.