72 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 1 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501328558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
71040501328558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 342 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 125 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 377 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 619 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 824 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 709 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 507 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 421 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 331 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −20 731 $ | 417 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 581 999 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.