85 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 188,4 m² · constr. 1998 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 388 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501328572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71040501328572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 662 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 094 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 756 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 672 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 131 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +975 $ | 228 597 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 848 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 549 918 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 733 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 665 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 982 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 638 478 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 1 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 446 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 304 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 548 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 644 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 939 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 730 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 783 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 585 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 891 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 525 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 952 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 633 799 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.