70 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 134,7 m² · constr. 2004 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501328787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
71040501328787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 679 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 438 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 474 391 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 643 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 465 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 864 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 550 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 717 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 546 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 856 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 495 514 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 538 434 $ Poids 50 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 596 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 473 086 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 529 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 499 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2024-11-25 · 717 m · Vendu 205 001 $ (1 604 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 262 825 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.