83 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 160,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 389 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501328801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
71040501328801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 138 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 206 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 879 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 566 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 665 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 448 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 985 602 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 779 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 598 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 576 956 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 456 044 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 963 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 269 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 258 217 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 24 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 344 616 $ Poids 35 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 826 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 536 579 $ Poids 34 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 976 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 579 585 $ Poids 30 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 896 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 539 248 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.