68 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 160,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501329404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
71040501329404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 30 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 816 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 544 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −58 863 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 876 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 724 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 597 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 967 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 888 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 234 664 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 128 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 321 935 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 867 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 535 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 922 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 327 $ Poids 31 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 850 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 490 684 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.