20 Rue BRUNET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 299,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501329568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
71040501329568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 115 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 235 818 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 633 057 $ Poids 25 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −74 507 $ · Ajust. âge −99 180 $ | 1 073 966 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +78 999 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 948 579 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 609 598 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.