22 Rue BRUNET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 163,9 m² · constr. 1997 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 379 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501329705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
71040501329705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 533 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 020 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 753 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 621 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 846 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 587 452 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 997 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 595 979 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 917 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 678 521 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 706 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 266 582 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 130 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 355 181 $ Poids 38 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 952 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 596 597 $ Poids 33 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 880 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 554 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 161, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2024-06-21 · 722 m · Vendu 635 000 $ (4 063 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 896 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.