79 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 231 m² · constr. 1990 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501337259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
71040501337259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 323 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 683 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 104 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 669 245 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 799 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 970 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 920 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 117 $ Poids 50 % |
| 5 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 2 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 271 $ Poids 42 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 961 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 555 857 $ Poids 38 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 854 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 624 722 $ Poids 35 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 74 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −12 719 $ | 400 677 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 829 036 $ Poids 15 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 595 $ Poids 14 % |
| 11 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 793 247 $ Poids 10 % |
| 12 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +105 079 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 112 536 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.