45 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501337371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
71040501337371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 745 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 519 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 654 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 743 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 616 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 486 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 770 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 448 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 837 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 469 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 684 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +74 615 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 851 839 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.