43 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501337472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
71040501337472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 310 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 391 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 593 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 702 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 771 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 998 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 496 249 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 997 $ Poids 51 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 528 $ Poids 40 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 466 151 $ Poids 35 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 233 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 494 095 $ Poids 34 % |
| 10 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 557 442 $ Poids 34 % |
| 11 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 906 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 498 952 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 420 823 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.