77 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 162 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 313,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 718 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501337667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
71040501337667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 128 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 791 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 307 737 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 712 354 $ Poids 24 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −53 753 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 1 131 261 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +103 186 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 972 766 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −103 968 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 370 003 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.