75 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 213,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 609 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501337939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
71040501337939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 323 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 666 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 985 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 867 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 617 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 672 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +92 539 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 140 714 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 893 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 704 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 138 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 390 932 $ Poids 44 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 920 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 608 256 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 543 209 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 67 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 723 634 $ Poids 38 % |
| 10 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 665 635 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 763 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 657 124 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.