81 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 189 m² · constr. 1989 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501338030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
71040501338030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 670 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 050 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 802 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 220 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 894 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 776 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 614 250 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 311 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 612 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 48 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −14 309 $ | 363 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 829 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 369 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 986 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 002 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 936 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 505 032 $ Poids 39 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 999 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 611 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.