66 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 159,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501338235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
71040501338235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 108 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 207 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 912 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 569 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 615 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −62 258 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 991 042 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 814 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 601 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 991 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 658 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 723 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 456 987 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 259 417 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 885 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 533 905 $ Poids 34 % |
| 11 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 74 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 346 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 759 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 568 028 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.