64 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 254,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501338465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
71040501338465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 50 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 704 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 266 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 714 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 58 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 762 475 $ Poids 37 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 822 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +72 506 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 732 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 978 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 578 280 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 870 102 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −128 102 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 542 608 $ Poids 14 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 832 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.