26 Rue BRUNET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 196,2 m² · constr. 1994 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 408 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501339030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
71040501339030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 570 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 096 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 212 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 642 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 882 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 701 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 788 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 673 544 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 786 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 664 570 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 56 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 229 337 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 94 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 377 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 821 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 585 404 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 934 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 525 309 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 959 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 732 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 987 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 634 739 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.