19 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 187,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 417 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501339058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
71040501339058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 500 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 066 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 789 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 653 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 44 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 223 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 884 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 535 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 623 344 $ Poids 56 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 804 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 917 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 162 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 368 906 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 141 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 625 159 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 948 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 711 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 825 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 570 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 942 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 513 113 $ Poids 38 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 988 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 620 183 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.