71 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
421 200 $
Terrain · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501348014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71040501348014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-du-Sous-Bois, Coteau-du-Lac 2026-06-23 · 171 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 557 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Les Coteaux 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 342 990 $ Ajust. marché +31 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 772 $ Poids 33 % |
| 4 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-05-01 · 976 m · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 29 % |
| 5 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-04-29 · 976 m · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +46 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 409 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 28 % |
| 7 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +31 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 177 $ Poids 28 % |
| 8 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 8 % |
| 9 | 238, rue des Saules, Les Coteaux 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 575 777 $ Ajust. marché +106 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 734 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 7 % |
| 11 | 248, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 5 % |
| 12 | 248, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 386 750 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 080 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.