63 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 107 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 237,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 800 $
Rôle antérieur 802 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501349365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
71040501349365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 182 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 714 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 122 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 678 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 926 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 731 315 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 610 593 $ Poids 42 % |
| 5 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 197 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 763 777 $ Poids 41 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 577 261 $ Poids 32 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 954 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 651 048 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 852 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 136 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 822 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +78 854 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 935 106 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.