69 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 190,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501402316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71040501402316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 434 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 003 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 589 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 675 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 501 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 850 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 843 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 211 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 695 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 610 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 670 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 352 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 034 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 590 466 $ Poids 58 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 641 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 710 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 501 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −30 208 $ | 349 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 761 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 482 927 $ Poids 46 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 764 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 588 938 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.