71 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 153,5 m² · constr. 1979 · terrain 6 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 160,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501403213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71040501403213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 669 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 470 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 189 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 419 066 $ Poids 56 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 883 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 413 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −78 106 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 898 319 $ Poids 54 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 626 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 583 929 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 675 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 417 448 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 682 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 733 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 522 723 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −17 086 $ | 237 023 $ Poids 37 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 525 094 $ Poids 35 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 758 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 500 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.