95 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
466 100 $
Autre · 1 737 $/m² · 268,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,1 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501407583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
71040501407583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 910 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 712 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 736 035 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 893 941 $ Poids 43 % |
| 4 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 780 668 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −81 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 209 683 $ Poids 14 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 488 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 793 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −90 602 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 580 108 $ Poids 11 % |
| 9 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 457 $ Poids 10 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 594 276 $ Poids 7 % |
| 11 | 256, Rue Principale, Les Coteaux 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 469 $/m²) 238,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.