99 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
531 700 $
Autre · 656 $/m² · 811 m² · constr. 1978 · terrain 3 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501408245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
71040501408245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 42 % |
| 2 | 49, rue du Domaine-du-Sous-Bois, Coteau-du-Lac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 38 % |
| 3 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, rue des Saules, Les Coteaux 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 342 990 $ Ajust. marché +31 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 772 $ Poids 18 % |
| 6 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 322 930 $ Ajust. marché +4 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 002 $ Poids 17 % |
| 7 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 17 % |
| 9 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +46 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 409 $ Poids 17 % |
| 10 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 17 % |
| 11 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 17 % |
| 12 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.