90 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501415439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
71040501415439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 596 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 383 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 107 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 487 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 902 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 277 551 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 993 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 495 939 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 485 752 $ Poids 40 % |
| 6 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 543 664 $ Poids 39 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 565 244 $ Poids 35 % |
| 8 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 396 719 $ Poids 35 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 961 $ Poids 35 % |
| 10 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 292 115 $ Poids 33 % |
| 11 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 442 789 $ Poids 33 % |
| 12 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 560 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.