92 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501416493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
71040501416493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 582 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 737 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 829 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 648 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 994 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 68 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 544 049 $ Poids 55 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 849 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 639 $ Poids 51 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 495 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 460 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 541 769 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 447 283 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.