100 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
759 600 $
Autre · 1 436 $/m² · 528,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 782 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501417474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
782 500 $
ID provincial
71040501417474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −76 609 $ | 735 655 $ Poids 40 % |
| 2 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 952 312 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 861 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 556 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +312 099 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 778 970 $ Poids 9 % |
| 6 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 910 341 $ Poids 7 % |
| 7 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 404 254 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 126 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.