96 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501417570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
71040501417570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 599 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 699 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 395 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 806 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 285 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 536 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 691 536 $ Poids 52 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 853 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 329 $ Poids 43 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 604 707 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 560 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 876 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.