71 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 166,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501420157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
71040501420157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 135 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 924 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 706 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 609 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 544 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 789 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 847 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 535 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 255 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 327 167 $ Poids 41 % |
| 8 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 801 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 463 505 $ Poids 41 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −19 527 $ | 244 071 $ Poids 40 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 902 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 549 777 $ Poids 36 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 748 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 448 $ Poids 29 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 840 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 514 764 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.