67 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501420262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
71040501420262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
460 688 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 12 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 687 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 489 826 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 210 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 586 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 784 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 761 700 $ Poids 54 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 583 $ Poids 47 % |
| 6 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 761 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 502 686 $ Poids 44 % |
| 7 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 803 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 490 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 559 872 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 582 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 279 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 631 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.