73 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 172,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501420269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
71040501420269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 344 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 415 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 039 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −975 $ | 217 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 720 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 634 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 977 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 438 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 857 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 692 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 801 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 601 793 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 814 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 523 217 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 274 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 361 017 $ Poids 47 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 271 785 $ Poids 38 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 915 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 606 528 $ Poids 37 % |
| 11 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 766 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 635 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 763 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 556 820 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.