72 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501420864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
71040501420864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 720 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 391 270 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 858 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 511 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 642 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 767 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 492 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 959 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 499 290 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 90 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 179 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 556 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 481 206 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +34 552 $ | 531 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 812 465 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.