21 Rue BRUNET · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 198,9 m² · constr. 2003 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501420941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
71040501420941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 471 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 149 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 115 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 678 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 872 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 577 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 778 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 710 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 800 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 696 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 63 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 239 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 191 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 394 257 $ Poids 52 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 816 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 615 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 933 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 549 977 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 931 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 768 243 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 976 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 661 285 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.