74 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 264 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501420977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
71040501420977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 160 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 656 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 265 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 647 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 541 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 95 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 427 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 575 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 739 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 740 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 350 974 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 870 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 840 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 638 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +39 158 $ | 483 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.