75 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 202,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501421341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
71040501421341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 344 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 108 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 609 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 391 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 560 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 052 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 826 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 525 849 $ Poids 73 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 783 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 733 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 776 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 122 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 170 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 221 385 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 296 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −25 438 $ | 363 907 $ Poids 49 % |
| 9 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 897 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 503 834 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 525 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 865 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 683 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 927 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 613 355 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.