81 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501421498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
71040501421498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 634 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 744 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 384 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 44 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 708 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 624 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 577 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 458 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 797 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 485 352 $ Poids 57 % |
| 9 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 949 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 798 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 520 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 480 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 835 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 488 389 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.