89 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501422707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
71040501422707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 50 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 641 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 535 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 272 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 422 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 686 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 154 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 856 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 734 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 592 527 $ Poids 50 % |
| 9 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 831 808 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 644 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 417 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 582 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 303 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.