91 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 127,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 376 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501423750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
71040501423750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 828 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 376 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 701 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 419 $ Poids 57 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 883 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 475 534 $ Poids 54 % |
| 8 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 832 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 785 537 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 663 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 463 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 484 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +34 552 $ | 513 603 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 888 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 492 904 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.