93 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501423844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
71040501423844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 124 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 732 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 376 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 783 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 750 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 377 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 551 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 865 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 357 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 701 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 346 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 435 877 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 362 420 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 490 798 $ Poids 43 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 920 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 453 728 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.