97 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501423949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
71040501423949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 646 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 765 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 540 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 734 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 736 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 740 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 903 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 348 561 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 395 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 427 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 540 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +29 945 $ | 480 845 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.