22 Rue LALONDE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 121,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501426073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
71040501426073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 554 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 768 063 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 858 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 975 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 366 528 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 889 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 81 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 567 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 873 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 408 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 481 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 938 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 464 377 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.