21 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 178,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 493 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501430202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
71040501430202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 449 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 045 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 90 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 218 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 806 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 639 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 611 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 900 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 956 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 696 903 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 213 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 362 648 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 893 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 607 114 $ Poids 46 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 831 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 638 178 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 844 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 559 360 $ Poids 40 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 609 545 $ Poids 35 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 273 504 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.