23 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 125,3 m² · constr. 1993 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 388 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501430266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
71040501430266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 764 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 400 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 684 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 987 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 660 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 180 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 733 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 600 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 458 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 811 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 503 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 520 555 $ Poids 51 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 480 724 $ Poids 51 % |
| 11 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 808 002 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 178 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.