25 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501430358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
71040501430358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 134 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +25 984 $ | 392 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 883 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 505 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 927 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 495 752 $ Poids 44 % |
| 4 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 283 427 $ Poids 35 % |
| 5 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 556 863 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 863 $ Poids 29 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 580 631 $ Poids 25 % |
| 8 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 570 297 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 199 $ Poids 23 % |
| 10 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 447 093 $ Poids 22 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 562 150 $ Poids 21 % |
| 12 | 229, rue des Saules, Les Coteaux 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 70 500 $ (746 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 127 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.