26 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 351 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501430662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
71040501430662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 233 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 674 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 139 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +25 984 $ | 442 379 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 714 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 561 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 720 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 629 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 422 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 881 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 872 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 754 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 650 $ Poids 43 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 624 937 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 791 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 369 264 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.