30 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 120,6 m² · constr. 1998 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 420 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501430817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71040501430817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 740 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 424 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 197 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 436 097 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 821 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 403 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 434 467 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 593 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 656 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 458 506 $ Poids 58 % |
| 8 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 794 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 867 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 506 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 511 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 669 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 473 329 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.