32 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 104,8 m² · constr. 1994 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501430899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
71040501430899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 182 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 675 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 647 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 562 158 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 186 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 442 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 727 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 751 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 749 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 953 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 872 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 671 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 419 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 625 184 $ Poids 43 % |
| 11 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 613 772 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 736 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.