80 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 204,1 m² · constr. 1999 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501431225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
71040501431225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 43 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 672 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 328 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 144 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 918 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 876 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 691 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 825 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 706 213 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 206 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 238 912 $ Poids 48 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 334 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 392 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 869 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 611 463 $ Poids 47 % |
| 9 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 990 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 546 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 952 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 764 820 $ Poids 38 % |
| 12 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 357 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 729 158 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.