82 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501431297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
71040501431297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 708 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 812 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 373 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 84 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 690 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 378 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 645 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 455 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 935 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 780 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 863 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 472 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +39 158 $ | 510 601 $ Poids 48 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 478 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.